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購房前弄清三件事然而，業內人士也指出，近年來因面積贈送而產生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種"送面積"是噱頭，用數字遊戲迷惑消費者，讓購房人難以比較 房屋的單價；另一種是"偷面積"，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以後，這些"贈送面積"不會計入建築面積，在房產證上也沒有體 現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09054086877.shtml
買房"送面積"靠不靠譜 購房前弄清三件事
因此，購房者需要理性看待"買房送面積"，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產品設計合理，開發商"贈送"面積能被合理使用；但如果隻是沖著"贈送"而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者後期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失瞭。
目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤最常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經過改造後，基本能實現兩房變三房，三房變四房，使用率得到瞭改善。
第一，簽合同之後再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交瞭，那麼主動權在一定程度上就易 手瞭，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之 前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，隻有合同才是正規可靠的。 特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，並非由開發商說瞭算，這取決於城管或物管是否批準。而且，"贈送面積"不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、 出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。
買不買看實際需求
分清合法贈送和非法贈送
在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為瞭普遍的做法， 每個樓盤都有或多或少、送法各異的"額外面積"。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分"贈送"的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過 100%。
房屋信貸利率年息土地信用貸款借款任何問題免費諮詢 專業人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國傢規定不計面積的。比如根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全 贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面 積，低於2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發商將這些也計入"贈送面積"，那隻是在玩炒作的噱頭罷瞭， 而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送瞭購房者面積，得到瞭實惠。
記者瞭解還發現，一些樓盤的贈送面積都是不計入產權證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等隻有使用權，像公共的樓頂平臺等則屬於業主共有部分，開 發商不能約定為屬於某一戶業主使用。"實際上真正贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120平方米的房子，開發商隻收110平方米 的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。"有房產局工作人員表示，所謂"贈送面積"，其建築成本可能已被分攤進瞭房價，買房更應該重點 關註房屋的質量、配套等要素。
律師對此類容易出現糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現瞭質量問題，開發商理 所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業 主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現瞭質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。
那麼，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房後二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什麼風險嗎？業內人士指出，購房者應詳細瞭解不同樓盤贈送面積的不同做法，區分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。
相關部門的工作人員表示，對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度出發去判斷。如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣 得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著"贈送"兩個字盲目以為撿瞭便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失 瞭。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚中古機車貸款人條件二胎年息送面積的詳細情況。
內容來自sina新聞
第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠瞭。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。 開發商若是真心想要送面積的話，倒不如幹脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不 小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去瞭。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是 屬於購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。
第三，在驗房收房過戶的時候，還要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶 一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到 拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。
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