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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "一手市場火,弄得人人都想賣高點。"小陳所在的門店是番禺一個仍然在售的新樓盤附件。據他介紹,這一個項目不少業主購買的目的都是投資,收樓後根本不住而是把房子放賣,這種現象使得這一區域的二手市場一直比較熱。但近段時間以來,隨著一手房價的上漲,二手"新房"的身價也開始飛漲。

  按照他的分析,前段時間業主們最擔憂的是稅費的問題,怕差額稅和營業稅嚇怕買傢,所以在總價上都會有松動。"現在他們都不擔心這個瞭,忙著的是不斷去對比一手價格。"而記者在周邊幾個交樓不久的項目周邊的中介市場走訪,也都發現,遇到最多的並不是前來詢問房源的買傢,而是前來詢價的業主。

  好不容易看上瞭一套二手房結果卻是以業主的反復抬價而告終。廣州二手市場的博弈總是來得那麼快和突然。不少細心的業主就會發現,近期中介"求房"的電話又多瞭起來。業主擔憂政策而急於賣房的迫切心態看上去又成為瞭歷史,在近段時間的廣州二手樓市中,隨著房源價格的回調,大有直追一手市場的態勢。



  不想吃虧的業主

  "可能是一手漲得太厲害使得他們都怕賣掉吃虧。"據小陳透露,他跟的樓盤現在放出來賣的房源大部分都是在去年底和今年初收樓的。社頭鄉土地貸款率利最低銀行"當時一手買的價格也就在11000元/平方米左右,有些還更低一點。"但到瞭今年,這個仍然在售的樓盤一手價格在三月份開始就一路高歌猛進,從13000元/平方米左右一直上飆到現在的17000元/平方米。這直接導致瞭二手市場價格的上揚。"前兩個月,我還做成瞭幾單,價格基本都在13000元/平方米左右,但現在這個價格已經沒有人肯放盤出來瞭。"小陳告訴記者,自從一手價格狂漲之後,大部分業主都把定價反復提高。現在這裡最低價格也去到瞭15000元/平方米。

  "三月份是最旺的時候,當時放出來賣的房子基本上也就是12000元/平方米左右吧。"看房後小陳稱,就在上個月底,這裡就曾經有一套同樣戶型的二手"新房"成交,當時的成交總價也隻是98萬元,單價也隻是12500元/平方米左右。

  記者走訪發現,在二手市場中,待價而沽的現象遠比一手要普遍。在一些剛交樓不久的一手樓盤中,二手"新房"的價格已經直追一手,如果算上購房的費用,二手性價比已遠不如後者。

內容來自sina新聞

  "你再考慮一下,原來的那個價格已經很不錯瞭。"中介小陳近日為促成一單二手房交易可謂費盡瞭心思,而這單本已是落錘的買賣現在卻因為業主的反價而瀕臨告吹。在小陳看來,近段時間最苦惱的事情並不止這一單,還有的就是手上本已放賣的房源大部分的價格都一再被塗改。

  一直以來,買房投資的現象並不少見,而一些新項目落成交付後,周邊的中介生意也會跟著興旺起來。而今年,情況卻開始有點變化。"都學聰明瞭。"小陳開玩笑地說。他告訴記者,以往業主賣房一般隻會針對中介的報價,再對比自己原來購房的價格,如果覺得價格合適賣房能賺十來萬基本就會出手。但現在,價格卻在反復地變。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  以買傢的身份,記者跟著小陳看瞭幾套二手"新房"。這些房子基本還處於開發商交樓時的原樣,業主並未曾入住。

  在其中一套二手房裡,記者遇見瞭房產的業主。"這套就是新房,你買瞭跟一手房沒什麼兩樣。"該業主向記者介紹。按照他報出來的售價,這套面積在78平方米的兩房總價是118萬元,照此計算,單價已經超過新埤鄉二胎房屋銀行15000元/平方米。"這裡的一手樓現在都賣到17000元/平方米瞭,我這裡才賣15000元/平方米,很值瞭。"而據小陳透露的信息,這已經是這套房源的第三次漲價瞭。

二手新房抬價成風 性價比遠低於一手

  二手"新房"身價猛漲

新聞來源http:房子信用貸款條件銀行信用貸款//cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01003177896.shtml

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