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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  作為本土房企的代表鑫遠集團,明年也將試水商業地產。"長沙集中式商業最痛苦的日子還沒有到來。"喻磊表示,長沙集中式商業綜合體目前呈爆發式建設過程,還遠沒達到爆發式建地分割信用貸款房貸供應階段。面對未來商業地產的競爭,房企要習慣"雙十一"或許天天在你身邊發生。隨著市場供應量加大,市民選擇的餘地更多,一旦商業綜合體經營不善,開業的鼓聲就會變成結業的炮聲。

  12月19日上午10點,[2013]長土網031號宗地進入競價階段,兩傢房企競拍26輪後,最終被北京盛世廣業投資管理有限公司以14億成功摘得,據五礦建設長沙區域公司營銷總監楊琦透露,本次成交單位就是五礦建設的投資主體。據悉,該地塊未來將以城市綜合體的形式亮相長沙市場,計劃推出低密度高層、商業以及寫字樓等產品,將成為五礦建設深耕長沙市場承前啟後的一大項目。

  11月14日,綠地地產集團長沙置業有限土信貸南投水里土信貸公司在與競爭對手搶拍12輪後,最終以75007萬元成功拿下雨花區武廣新城[2013]長土網007號地塊,黎托鄉開發時代啟動。據瞭解,該地塊位於雨花區黎托鄉,面積89432.15㎡(約合134.148畝),總建面積37.2萬方,規劃用途為商業、住宅用地各占50%,折合樓面地價2016元/㎡,溢價率12%。

  而面對房企如此大規模進軍商業,湖南晨曦地產副總經理謝棟感嘆:"是福是禍還是明年再看吧!"對於商業地產,尤其長沙今年崛起的超高層項目,謝棟並不十分看好。他認為,在長沙,超高層的商務價值並不能短時間內體現,蜂擁而至不僅造成一定程度的空置率,甚至還將出現運營困難。

  12月19日,[2013]長土網032號宗地塊出讓面積高達69952.98㎡(合計104.929畝),規劃用途為商業,最終被湖南天信文創發展有限公司以39850萬的低價成功摘得,樓面價為1675元每平,合計為380萬元每畝。

  新浪樂居訊(編輯夢田)"明年,長沙集中式商業綜合體將呈現爆發式建設過程。"鑫遠集團有限公司副總裁喻磊表示,隨著洋湖垸、南城、梅溪湖、濱江新城等板塊土地市場的熱炒,明年長沙綜合體將進入爆發式開發過程,品牌房企競爭加劇。

  站在業內人的角度,謝棟表示,任何地段的商業都具有傳承性,中心商圈的繁華將一直延續下去,而經營困難的區域想要扭虧為盈,必須動"大手術"才能救活。如長沙,以五一路為中心,南邊商圈要好於北邊,中山路沿線正在沒落,伍傢嶺商圈也不見起色,若想改變這種由來已久的商圈氛圍,不能隻靠簡單的建設商業綜合體,還需從多角度考慮商業形成的各方因素,采用業態組合或許能更好的規避風險,精準定位才是王道。



  背景資料

  奧克斯地產斥資9億或建商業綜合體項目。洋湖濕地備受關註的[2013]長土網022號地塊(洋湖片區G-31/51地塊)開始競拍,最終被寧波奧克斯置業有限公司以9億元成功摘得,該區域遠離商業中心,環境交通等綜合情況良好,適宜發展城市綜合體。

內容來自sina新聞

  有人說,長沙樓市表現越來越低調,而土地市場則風生水起,好一番熱鬧景象。尤其今年,幾大熱點板塊高溢價、大體量、高規劃的土地比比皆是,明年的商業地產又呈現怎樣一場廝殺決鬥?據新浪樂居不完全統計,明年至少有五礦、奧克斯、綠地、鑫遠、富基等五傢大型房企進軍商業地產。重劃區房價任何問題免費諮詢

明年長沙商業綜合體進入爆發式發展

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/15303838325.shtml

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