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多傢銀行房貸提至基準利率 中小房企選擇降價

  由於房地產行業作為資金密集型行業,明顯受制於市場流動性,專傢表示,雖然短期情況不足以判斷大勢,但是在流動性緊張的背景下,一些中小房企或選擇松動房價。

新聞來源借貸二胎缺錢急用哪裡借錢http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12072277447.shtml

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長,浦發銀行工作人員表示,從申請到房貸快則3周,慢則5-6周。個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴記者,由於房貸業務利潤比較低,銀行已開始縮減住房貸款業務的份額,放貸就像擠牙膏一樣。同時,由於目前銀行業處在錢荒的大背景下,所以6月末,各傢銀行都放緩瞭放貸速度,對一些流程靠前的客戶可能會加緊辦理,普通客戶可能比平時要慢7到10個工作日。

  銀行放貸速度明顯放緩

  中小房企或選擇降價

  吳昊表示,等過瞭7月,各傢銀行劃分出下半年貸款總規模,住房貸款的口子也會放開。"我預計等到7月中旬,房貸業務就能恢復正常,建議購房人錯過這兩周的時間。"二胎車貸指南二胎年息

  上海研究院研究員嚴躍進認為,"錢荒"有助於樓市重新洗牌和行業重塑,傳統的銀行信貸方式將變苛刻,房企"曲線融資"手段有望得到創新。但大型房企的降價空間不應給予太多期許,因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。

  中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴也認為,房企的貸款占銀行貸款較大比重,由於資金緊張,一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況,尤其是缺乏融資渠道的中小房企,將面臨高雄市小額貸款公司更高的風險。

  中信銀行一位客戶經理透露,該行目前除北京(樓盤)、上海(樓盤)外的所有城市分行基本禁止發放基準利率以下首套房購房貸款,而在北京、上海的客戶如果想得到購房利率優惠,需要成為銀行理財貴賓,即月均存款達50萬元以上。

  >>分析

  此前能夠享受利率9折優惠的北京銀行,近日也表示9折優惠難覓。記者瞭解到,該行首套房貸大多數執行基準利率,不過根據客戶資質有可能下浮,但下浮可能性較低。農行的房貸客戶經理告訴記者,近期剛下的通知,原先的利率優惠現在已經暫停,現在農行執行的是基準利率,不過根據資質不同可能在執行上略有差異。

內容來自sina新聞

  此外,中行個貸經理透露,該行各個分支行執行的利率優惠標準有所差異,但目前8.5折利率幾乎不存在,最低隻能享受9折利率優惠。而招商銀行相關人士對記者表示,目前招商銀行在北京地區最低還可達8.5折,主要是針對優質客戶,大多數客戶仍然是基準利率。

  近日,一些關於銀行暫停房貸的消息甚囂塵上,記者以購房者身份咨詢瞭多傢銀行發現,銀行雖沒有明確表示停貸,但申請房貸額度和利率都有所收緊。"首套房沒有利率優惠瞭,而且現在房貸業務做得很少,甚至基本不做瞭。"民生銀行的客戶經理對記者表示。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也將增加,這會加快開發商預售回籠資金,有望改善市場的供需。但他強調,北京房價是否下調,還要再看幾個月的成交量。

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