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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08382544173.shtml

全國樓市已嚴重分化 一二線城市明年或現更大漲幅

  據中原地產監測,2012年一線城市平均供求比為1.14,二線城市為1.21,三、四線城市更高,達到1.39;而截至今年11月份,一線城市平均供求比降為0.87,出現供不應求情況,二線城市及三、四線城市則顯得頗為穩健,供求比與2012年持平。

  "雖然地方調控收緊政策一定程度上抑制瞭房價加速上漲,但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一、二線城市日光盤迭出。部分城市用限價等舉措短期抑制瞭市場上漲,從統計數據上看,可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅。"張大偉說。

  本報記者 陸婭楠

  而且,隨著12月2日烏魯木齊加入調控升級行列,10月新建商品住宅價格指數同比漲幅排名全國前20位的城市中,已有17個城市出臺樓市新規以穩定市場。

  11月,新建住宅價格上漲同比達到或超過10%的城市仍達到瞭26個,這26個城市完成年度調控任務已經基本無望。

  全國樓市已經嚴重分化

  數據顯示,今年前11月,全國土地購置面積同比累計增幅自2011年以來首次由負轉正。這主要是由於11月份大量土地成交的拉動。

一、二線城市持續快速上漲,三、四線城市平穩甚至冷清

  一、二線城市漲幅明顯超過三、四線城市,除受供求緊張影響,還受到土地供應的影響。

  "2011年限購後的一兩年,一線城市減少瞭土地供應,且因為三、四線庫存高,消化速度慢,房企逐漸回歸一、二線城市,房企紮堆搶地提高瞭市場價格預期。房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價加速上漲的惡性循環。"張大偉說。

  因此,盡管調控收緊確實使一線城市房價在10月、11月漲幅放緩,但由於供求矛盾沒有得到根本緩解,導致漲幅放緩的步伐相對緩慢。



內容來自sina新聞

  與一、二線城市不同,今年以來市場表現疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地,紛紛通過放松限購措施來緩解當地的高庫存壓力。

  "可見,地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行瞭調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。"張大偉說。

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  鏈傢地產市場研究部張旭則指出,臨近年底,受土地供應節奏影響,土地交易量出現大幅上漲,將有望改善房價預期。

  "樓市分化是今年市場的顯著特征。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,在目前的經濟發展及公共資源分佈不均衡的情況下,一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人,"整體市場已經出現瞭明顯的四不均:新屋汽車貸款房貸三重房屋貸款需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"

  根據統計,11月份,單月新增土地購置面積達到8115萬平方米,環比上漲4.44倍,同比上漲1.04倍,"在不出現重大的利空政策的環境下,明年土地開發增速會有較為明顯的增長,對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。"張旭說。

  11月,全國70個大中城市房價環比漲幅有所收窄,但同比上漲的城市仍有69個。從全國樓市看,市場已經嚴重分化、冷熱不均,即一、二線城市持續快速上漲,三、四線城市平穩甚至冷清。台北民間信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借貸黃頁利率多少免費諮詢試算

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