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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  由於北上廣深這樣的一線城市土地有限,一些新的商業地產項目大多處於二三線城市,且大多位於新興商圈。據世邦魏理仕的數據顯示,二線城市2013-2016年的零售物業供應中,有接近50%位於新興商圈。

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本文導航

  • 商業地產呈現三大境界
  • 商業地產呈現三大境界:大多數項目在摸索路上(1)
  • 商業地產呈現三大境界:大多數項目在摸索路上(2)


  對於商業地產項目的衣食父母--品牌商而言,這本該是個好事--大量的新增零售面積的確提供瞭更多的選擇空間,也符合快時尚品牌目前快速擴張的特點。"但這有可能從供應端推動快時尚品牌過早、過快地在一線城市以外進行'周邊化'式的發展。而有些新興商圈由於發展時間短以及基礎設施配套滯後等原因,在短期內並不足以為眾多快時尚品牌提供足夠大且具備購買力的消費人群,或引致店鋪經營不善的局面。" 世邦魏理仕執行董事陳仲偉在接受《商業價值》采訪時說,"尤其在考慮到具備管理和銷售經驗的人力以及物流資源有限的情況下,低效率的擴張將擠占品牌的商業資源,甚而可能對品牌形象和價值產生負面影響,不利於品牌的可持續發展。"而一旦這些已經逐漸成為購物中心主力店的快時尚品牌身處困局,中國的商業地產將前途黯淡。

  半年來,先是萬達做出瞭"2013年4季度以後開業的萬達廣場二樓全面取消服飾業態,力爭不招零售業態,2015年前把已開業的72個廣場二樓業態調整完"的部署,接著是大悅城爆出"大數據顯威力"的獨特競爭力,而萬通戲劇節則以別樣的文化藝術氣息塑造自己的品牌形象??

  路上的困惑

  隨著經營思路的改變,商業地產營銷手段也在不斷更新。演唱會、歌劇表演、"都市農場"搬進瞭購物中心;雕塑、名畫、多媒體藝術作品裝點購物中心的各個角落;讀書沙龍、觀影、糕點制作、陶笛吹奏、萬聖節的鬼怪屋等互動活動充斥著空間。"這樣下去,以後購物中心不就成為娛樂場所和酒樓瞭嗎?"這句話雖然表達的不甚準確,卻清楚地道明瞭一場圍繞"增強體驗,聚集人氣,帶來收入"核心思維的持久戰已然拉開帷幕。

  記者無法逐一探究這些深陷困局的項目的名字和總體面積,但中國企業進軍商業地產的腳步卻遠遠並未止步。不久前,有媒體稱,沃爾瑪在華購物中心投資開發項目已正式啟動,預計未來兩到三年的開發周期內,以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心將有望面世。雖然沃爾瑪購物中心或許能夠突破沃爾瑪以往單一小額借款花蓮信貸年息大賣場的模式瓶頸,但對於沃爾瑪來說,已經錯過瞭在一二線城市拿地擴張的最好時機,目前僅憑借大賣場的單一優勢獲取土地較為困難,隻能去三四線城市尋找機會。又或者去尋求合作?

  陳建明在之前接受記者采訪時也談到瞭這一點。"在全國性商貿城的大躍進投資中,不少商鋪寥無人煙,更無生意。一些地方的商業地產,白天冷冷清清,夜晚隻有燈光閃亮。有的項目甚至沒見錢回來,又被拆遷。"陳建明指出,目前國內三四五線城市出現大量簡單效仿的"似曾相識"項目,已經成為一些三四線城市灰暗的風景。規模近45萬平米的寧夏穆斯林商貿城簡單模仿江浙商貿流通項目,因為缺乏市場支撐,始終處在困苦的邊緣,無論是招商還是營銷都深車貸銀行利率比較2016陷困局。而據《商業價值》的觀察,即使是在北京黃金地段,也存在空置的商業地產項目,東直門外的國盛時尚購物中心就是一個案例。

  打開中國商業地產的版圖,首先我們看到的是中國商業地產項目風起雲湧的開發。5萬多項目,這個出自某網站的數據,顯示出中國商業地產發展的如火如荼。雖然其中不乏好的案例,但大多數項目還在路上,有的剛剛開發,有的剛剛步入運營期,有的則已經深陷困局。

商業地產呈現三大境界大多數項目在摸索路上

  在經過瞭幾年的發展之後,大規模獲得商業地產性質土地的潮流在逝去,地產"養"商業的理念已經過時,面對電商的沖擊、同行的競爭,中國商業地產的經營思路正在發生巨大改變。

  大幕拉開,中國商業地產不同的經營狀態一點點呈現在人們面前。仔細分析,可以發現:而今的商業地產初步形成瞭3種境界:一小部分企業經過多年的沉淀或者依托特殊位置,形成瞭獨特文化和意境;一些品牌房地產企業靠著不斷創新和對新技術、新媒體的領悟,獨辟蹊徑,展現出一個個精彩案例;而更多的則是還處於摸索的路上。

  我們無法去預測每一個商業地產項目的前途,在新的商業地產經營思路中,以往的運作模式幾乎無可追尋,模仿其他同行嗎?適合其他企業和項目的模式,未必就適合自己。每個企業都有自己不同的基因,每個商業地產項目都是獨一無二。所以,計劃是一回事,項目最後落地是一回事,項目能否運營下去是一回事,把屬於自己的品牌下的項目集中管理又是一回事。面對未來太多的不確定, 太多的項目要想成功,隻有一條路,這就是:打破模仿的思路,結合自己的項目特點,不斷創新。

  目前國內三四五線城市出現大量簡單效仿的"似曾相識"項目,已經成為一些三四線城市灰暗的風中西區二胎房貸利率景。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/12182552828.shtml
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