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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??另一傢國資房企的高管則透露:“去年底開始,多傢房企就在積極研究戰略層面和股權結構的改革方案,企業之間有時還會交流怎樣‘變’。”

??地產國企不是在改革,就是在改革的路上。“當改革進入深水區,才深刻感受到體制內的制約有多大。”一傢大型國有房地產開發企業的管理者對經濟觀察報感嘆,近期國內地產企業改革風起雲湧,許多改革甚至涉及股權結構,讓做管理者的倍感競爭壓力。

內容來自sina新聞

??上述全國性大型房企的管理者則介紹道,同樣在國企圈子裡“混改”的步伐,地方國企快於央企,母公司旗下有多個子公司的企業要快於旗下子公司數量少的企業。

??據經濟觀察報瞭解,另一傢知名地產國有企業,也正在研究與母公司旗下金融機構融合的方案。

??一傢國資房企的上市公司董秘介紹,當前地產企業ROE(凈資產收益率)下行,是國資委對地產國企改革“放行”的原因之一。“如果地產企業ROE升高,證明股東還很賺錢,相關部門可能不會允許這麼多公司籌劃重大事項。”該董秘笑言。

??然而,不同的企業“稟賦”不一樣,尤其是,目前央企的“合夥人計劃”尚未打開閘口,這部分企業開始擔心自己會在這一波潮流中落後。

??鉅盛華公司實際控制人為寶能系實際控制人姚振華。前海人壽無控股股東,但姚振華是該公司法人代表,且鉅盛華公司持有前海人壽20%麟洛鄉農地貸款股權,為前海人壽並列第一大股東。換句話說,是次定增完成後,寶能系將持有華僑城合計12.1%股權,入股總耗資將接近70億元。

??但招商地產董秘劉寧在接受媒體采訪時回應,並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動,故“兩傢公司雙雙停牌,目前看隻是一種巧合”。

??體制改革一個較迫切的需求是提高高管和員工的積極性,有知情人士對經濟觀察報透露,按照有關國企薪酬改革方案,部分地產國企董事長的薪酬在改革後隻剩不到目前的一半。如果高管持股計劃再無時間表,他們的收入依靠年薪和此前的股權激勵,很可能削弱積極性。

??最近備受關註的資本市場動作來自招商局。43日,同屬招商局集團旗下的兩大上市公司——招商地產及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌。

??無獨有偶,招商雙子停牌前一周左右,另一央企華僑城剛完成籌劃整兩個月的重大事項。市場早前期望很高的混合所有制改革與股權激勵方案浮出水面。

??不管本次停牌是否雙方有協同動作,產融結合確實是包括招商在內的諸多房企當前希望加強的方向。20141121日,招商銀行與招商地產簽署《招商銀行-招商地產戰略合作協議》。招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持,及多渠道資金支持。此前的10月,招商地產與招商局資本簽署戰略合作,協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??華僑城是次預案擬非公開發行股票數量近11.63億股,發行價為6.88/銀行每家信貸條件不同怎區分股,定增對象分別為華僑城集團、前海人壽、鉅盛華。若定增完成,前海人壽和鉅盛華將分別持有華僑城6.89%5.17%股權,華僑城集團對公司的持股比例將從56.9%降至50.77%,仍為公司控股股東。

??淡水汽車貸款房貸改革窗口

??還不夠進取

??3月下旬,歷時20個月的中建系統整合方案出爐,中國建築30個物業項目作價338億註入中國海外發展,中海地產最終成為中建系統地產業務的主上市平臺。

??通過本次註資,中海地產獲得1100萬平方米土地儲備,其中不乏北京、上海、倫敦等多幅含金量頗高的地塊。同時,其控股股東中國海外出資338億溢價認購中海地產股票,幫助中海完成此巨額支出。

??至此,中建旗下中海地產和中建地產兩地產平臺整合方案落實,中海地產股價應聲上漲近兩成,創出多年來新高。

??中建資產註入中海地產的舉動,引發市場相關聯想。保利集團旗下保利地產和保利置業,中信集團旗下的中信泰富和中信地產,都被市場認為將會整合,做大規模。

??不過,前述全國性大型房企的管理者認為,平臺之間的整合、資產規模擴大這些實質隻是很小的改變,地產企業迫切需要從體制改革中找到進一步增長的動力。其稱,其所在房企雖然已在整合相關平臺,但高管們真正想做的是體制改革,並且為推進得不如其他企業快而憂心。

??與華僑城停牌日期相近的時間點,廣州老牌國企越秀地產宣佈推出項目層面的“合夥人計劃”。公司副總經理朱晨正是以“從體制變化去挖掘發展潛力”來解釋該計劃的初衷。其同時透露,投資者希望看到高管持股,“項目層面顯然是不夠的”。

??市場猜測停牌原因是招商局進一步推動集團產融結合,方案是“招商地產[微博]計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”。

??讓國企管理者感到壓力的,還有動作比較靈活的民營企業。例如率先實施合夥人制的萬科,主動邀戰略合作者中國平安入股的碧桂園等。“在地產黃金時代,民企被認為缺乏國企的資金實力和拿地優勢,但在行業下行階段,民企則顯現出改革的銳意和靈敏。”上述知情人士稱。

地產央企改革慢半拍倍感競爭壓力開始擔心會落後

??其為舉例,分別提及兩傢地產企業,一是綠地,另一個是招商。該人士說:“上海作為全國經濟最發達的城市、改革排頭兵,當地企業在某種程度上起著示范作用,綠地混改肯定比央企容易,隻要當地國資委[微博]批準就可以。類似的有廣州和其他城市當地的國企。”

??而對於招商地產,該人士則分析:“招商局旗下有多傢子公司,大股東的利益沒有集中在一傢企業身上,換句話說做一些跟股權相關的改革動作,大股東利益不擔心被攤薄太多,那麼大股東支持改革的意願就會強烈些。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10345992846924154466200.shtml

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