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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "綠地集團向綠地香港提供瞭資源、資本、品牌、技術、人才、管理和企業文化等各方面的支持;尤為重要的是,綠地香港參照綠地集團的內部管理體系,升級自身的運營系統,提出瞭'精益化'管理模式。速度與效益是綠地集團的制勝法寶,並逐漸形成瞭綠地香港的核心競爭力。"綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示。

  自2013年5月8日,綠地控股集團成功收購盛高置地60%的股份成為第一大房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件股東後不久,A股上市公司金豐投資宣佈停牌,與綠地集團洽談資產重組事宜。關於綠地集團資產整合和證券化一直是業界關註的焦點。

  截至今年前三季度,綠地集團已實現業務經營收入超過2200億元,其中房地產預銷售收入、預銷售面積分別突破1000億元及1000萬平方米,較上年同期分別增長40%和30%。侯光軍表示,未來綠地香港將在綠地集團占據很重要的位置,綠地香港作為一個相對較低成本的融資渠道,它的優勢還是十分明顯的。

  一位綠地集團內部人士表示,此前整體上市步伐緩慢,綠地集團內部將之歸因於政策大環境的因素,非外界猜測的復雜股權問題。

  對此,張玉良稱,A股上市計劃並非要與綠地香港做競爭對手,而是希望可以發揮全面整體優勢。

  註資綠地香港

  與此同時,綠地香港10月31日宣佈,與母公司綠地集團訂立協議,計劃以9.52億元購入綠地集團位於昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款。同日,通過其全資子公司鑫茂控股有限公司以6.09 億元競得上海浦東新區合慶集鎮13-01 地塊和4-01地塊,總建築面積約為15.3 萬平方米。

  10月11日,綠地香港宣佈向專業投資者發行7億美元債券, 發售價為債券本金額之99.655%,按年利率4.75厘計息,債券將在2016年10月18日到期。

  一個月以來,發債、拿地、資產註入,綠地香港可謂動作頻頻。在短短的一個月內,綠地香港已接連註入優質資產三個項目,自主獲取儲備地塊三塊,新增土地儲備約110萬平方米。信貸台北南港信貸

內容來自sina新聞

  據瞭解,綠地香港已經在項目運營、考核體系、企業文化等領域開始全面對接綠地集團,之所以能夠如此大的發展,得益於母公司的標準化、體系化以及強大的運營團隊。

  盡管受困於復雜的重組事項,金豐投資依然處於停牌中。但綠地集團董事長兼總裁張玉良透露,借殼金豐投資的計劃已完成現場審計工作,正進入最後申報階段,並會在今年內完成。

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  此外,綠地香港將作為綠地集團的重要發展平臺,未來將承接廣西、海南和福建的綠地業務,同時在長三角以及一線城市繼續擴張,探索綠地集團尚未介入的房地產細分領域市場,諸如養老地產、旅遊地產等。

  11月14日,綠地香港發佈公告,將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發的杭州奧體博覽城地塊50%股權,作價1.46億美元。11月25日,通過間接全資子公司南寧綠地以總價2.32億元,競得廣西南寧五象大道南側58畝地塊。這是綠地集團進駐南寧的首個項目。

  據上述綠地香港高層透露,綠地香港未來還有在南寧拿地的打算,並且已經在積極洽談中。自從完成借殼交易後,綠地便持續在做資產註入相關準備工作。

  "上述3個項目便是現階段已經敲定註入綠地香港的資產。近期內還會有其他資產註入,也是希望發揮集團的力量,盡快把(綠地香港)這個上市平臺做大,同時也不排除註入綠地集團的海外資產,這可能是中長期的目標,一切要看綠地香港的發展情況而定。"

  中國房地產報獲悉,綠地集團資產整合將逐步明晰,對於借殼金豐投資,綠地集團內部的定位已經基本明確,意在實現集團整體上市。

  綠地香港首席運營官侯光軍表示,綠地香港計劃明年的業績增長三倍,保底完成100億元的銷售規模,計劃在150億元左右,未來三年,計劃達到300億元的銷售規模。

  綠地集團資產整合將逐步明晰,對於借殼金豐投資,綠地集團內部的定位已經基本明確,意在實現集團整體上市。

  整合的挑戰

綠地集團整合脈絡漸明

  一位熟悉香港證券市場的分析人士指出,綠地香港要在短時間內迅速發展將面臨諸多挑戰。首先,綠地集團的企業文化如何在綠地香港這個平臺上進行快速的傳播和融合;其次是如何迅速扭轉過去盛高置地的發展模式和產品體系,建立綠地的標準化體系;第三,首次步入國際資本市場的綠地集團,如何更大程度去參與資本市場的競爭,將是綠地集團面臨的新課題;第四,綠地集團借殼金豐投資的計劃已完成現場審計工作,正進入最後申報階段,並會在今年內完成,如果綠地集團成功借殼金豐投資,如何避免A+H之間相互競合關系。

  "我們的區域劃分已經明朗化,沿海的省會城市、長三角的一線和優質的二線城市,未來會是綠地香港的主要拓展方向。綠地除瞭原來的九個城市之外,主要聚焦在原來綠地沒有進入或者是進入非常少的地方。例如,廣西、海南、雲南和福建,在此基礎之上,長三角的局部區域以及一線城市,也是綠地香港發展的重點,諸如北京、上海等地。當然也不排除在相關區域聯合開發的可能。"綠地香港一位高管告訴記者。

  究其具體細節,據綠地相關人士介紹,綠地長期以來在區域上的劃分相當清晰,也是通過區域界定來劃分不同事業部的業務范圍。

  上述綠地香港高層則表示,目前還不用擔心這個問題。第一,綠地集團現在還沒有在內地上市,那麼現在已經上市的平臺,應該先用上,這一部分做大之後,可以吸納很多資金,這些資金又可以投很多項目;第二,綠地香港片區可以說劃分得比較清楚瞭,還有很大市場,足夠其他上市平臺去發展,包括華北、東北、西北還有中原地帶,同時,也不排除合作開發的可能性。

  分析人士指出,在綠地的資金安排中,海外融資比重有所上升。海外的低融資成本和高效的融資渠道將為其提供更加穩定的資金支持,同時,海外豐富的金融產品類型,可以為其商業物業的發展提供有效模仿范本。

  "這部分融資,再加上原來有4億美元的資本金,主要都是用於發展新項目。"上述綠地香港高層表示,"現在的新項目至少十幾個,綠地香港在上海合慶鎮剛剛底價拿瞭兩塊地,目前土地儲備400多萬平方米。明年還將在長三角以及泛珠三角地區直接拿地,其他區域通過和綠地集團合作的方式運作。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10332519788.shtml

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