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  成交量跌房貸荒為主因 自住房引觀望情緒

  同時,"30年房貸風險全歸銀行"的論點也開始被反復討論,一些觀望者期待明年年初房貸放松的同時,另一些專傢和調查報告則表示,由於風險大、回款慢,以及對未來樓市的看跌,"房貸荒"或成為常態。

  其實在10月份結束的時候,"量價齊跌"的說法就已經讓很多人意外。金九銀十是傳統的成交旺季,今年的九月,北京樓市也以高成交量完美收官;但十月並未能完美延續九月的盛況,開場的黃金周以1265套令人大跌眼鏡,僅為九月最後一周的四分之一,後期交易量也同樣並未回升,始終維持在2300套左右的水平。

  從這一點來看,房價的上漲毋庸置疑。

  從多位機構專傢對成交量下跌的解釋上來看,似乎與10月並沒有明顯不同,仍然圍繞著兩點:房貸收緊和自住型商品房出臺。

  除住宅外,土地土信貸新北深坑土信貸的供應量也達到一個高峰。

土地信貸案件任何問題免費諮詢11月樓市成交量跌價升 土地大量入市或緩供需矛盾

  土地出讓是11月份的重頭戲,與其他月份相安平區二胎房屋銀行比,11月是一個土地出讓高潮。這一月之中,北京市國土局共有32宗土地掛牌出售,除平谷地塊被旭輝退回和密雲地塊延期出售外,共計19宗地塊,總建築面積299.4萬平方米。

  然而,五環內成交量高並非11月的專利,據數據顯示,7月份的時候五環內成交量同樣出現瞭一個結構性上漲,但當時的月成交均價僅為2.5萬左右。

  據鏈傢地產的數據統計,今年以來,成交均價從未超過3萬元,但在11月成交量最少的第二周,均價卻意外突破瞭這一數字,為30016元/平方米。鏈傢地產市場研究部張旭認為,這是因這一周成交樓盤多在五環內,定位高端造成的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08352521043.shtml

  10月份的時候,房貸荒的話題才剛剛被大傢所熟悉,初步放出的消息是:首套房利率的優惠被縮小瞭、一些銀行停止放貸瞭、以及外地人不能在本地貸款瞭。而這一"荒"的程度在11月被進一步加深,銀行額度用完,紛紛停止放貸;而首套房的優惠不但消失殆盡,貸款利率更是被進一步提升,據報道,部分銀行表示利率上漲20%-30%。

  房貸荒的現象似乎對樓市成交量有明顯影響。截止11月24日,北京市新建商品住宅數量僅為6557套,遠低於10月的9360套,跌至近幾月來最低谷;其中,連續兩周純商品住宅的成交在1000套以下。

  但與十月供需均減的情況不同,11月份,逐漸凍住的僅僅是成交狀況,而供應端則有明顯回升:截止11月29日,批準入市項目達14個,高於9、10月份;同時,國土局現場拍賣土地4次,共計住宅用地19宗。

  唯一有所不同的是,這兩件事的發展程度。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期成交疲軟,是多種因素的綜合影響,除去銀行貸款額度緊張、利率上漲的因素外,觀望期待"自住型商品房"也是因素之一。

  比起前一月時"畫餅"一樣的自住房政策,本月中,自住房展覽、地塊出售、細則出臺等行動,給瞭人們對自住型商品房更多的信心。截止11月29日,自住房的具體搖號措施、報名方法、以及第一個項目位置都已經正式公佈,使得更多人產生對這一類住房的期待和對樓市的觀望情緒。

 18宗住宅用地入市 供應上升或緩矛盾

  張旭認為,11月成交量低迷還有一個原因,就是前期的入市項目量過低,供給不足。10月的新建住房供給量一直不足,由於9月的熱銷,更是使北京住宅的庫存量在十月初期就跌破6萬套,並且一直未能回升。

  盡管11月初,住建委約談開發商時表示不再審批4萬元以上的項目,但這並未影響11月份的總體入市量。從住建委的官網上看,11月的新入市住宅項目達14個,遠高於9月和10月的新入市量。但也因限價的緣故,入市的樓盤主要定位中低端,部分價格在1萬以下。

  11月成交量跌價升 均價首破3萬

  11月的成交完美沿襲瞭10月的下滑狀況,較10月更低一籌,周成交量徘徊在2000套上下,第二周更是一落千丈僅為1328套--與黃金周的成交狀況類似。

  11月出讓的土地主要圍繞"自住型商品房"開展,據住建委消息,從出讓的土地數量上來看,今年的2萬套自住房供應已基本能夠實現。多宗土地的入市,也勢必對未來供求矛盾的緊張情緒有所緩解。

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  這樣的成交狀況其實與之前的預期較為類似,每年的金九銀十過後,樓市成交量都會有所回落;而另一方面,之前對11月成交樓盤定位高端的預測也較為準確,從成交價格上來看,成交量的降低並未能拉低價格,相反,成交均價達到瞭近期的一個高峰。

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