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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "我一開始覺得中介公司這麼做有些不靠譜,但看到總經理親自寫的借條,親自忙前忙後處理房屋問題,所以還是去瞭公證處,委托他們全權辦理過戶手續。"陳先生說。

內容來自sina新聞

  房子已過戶

  本報記者丁國鋒馬超

  就這樣,陳先生這套130萬元的房子,前期隻拿到瞭2萬元的定金和28萬元的首付款,剩下的100萬元尾款便沒有瞭蹤影。

 空手套白狼

  "很多賣房人擔心樓市政策變動,害怕影響房價以及購房貸款辦理速度,為規避風險會急於辦理過戶,最後簽訂一份連自己都不放心的'委托協議'。索中林這麼容易得手,正是因為他抓住瞭賣房人的這種心態。"常州市房屋中介的一位業內人士分析說。

  陳先生看這價錢不錯,很快便到聚豐房產總部簽合同。沒想到聚豐房產對這單買賣異常重視,總經理索中林不但親自簽單辦手續,還主動提出可以幫忙解決一切"政策難題"。

  經查,常州聚豐房產代理有限公司法定代表人索中林於2011年9月至2012年2月期間,涉嫌詐騙20名房主20套賣房款共計1216.7萬元。今天,《法制日報》記者從江蘇省常州市鐘樓區人民檢察院獲悉,該案已被移送起訴。

  一傢房產代理公司的總經理,因個人巨額借款逾期無能力償還,便利用房屋中介交易之便,僅付個首付,就將客戶的房屋"買"下,再抵押套現,一直不給付餘款。







  中介公司的慣用伎倆

  本報通訊員謝瑤菲黃敏

  總經理善於包裝自己

  2011年,聚豐房產進入瞭快速發展期。20傢門店在短時間內陸續開張,有時候同一天就開兩傢。有幾個月,聚豐門店平均成交量位列常州第一。聚豐房產如此快速地發展,引起瞭該市房產中介行業協會的註意。調查發現,包括索中林在內,聚豐房產大多數員工都沒有房屋銷售經理人資質。

中介通過房源套現投資賺差價 擴張亂象待整治金山區土地貸款期數

  據常州市某大型中介公司工作人員告訴記者,早年的二手房買賣,主要是靠傭金來維系公司運作的,比方說,買房人通過中介公司花100萬元買瞭一套房子,中介公司收取買房人1%的購房款。但是,由於中介公司需要支付員工工資、裝修門面、擴張店面等費用,這種方式很難維系公司的運作。

  說"法" 存量房交易活動監管力度應加強

  在檢察機關調查時,很多瞭解索中林的人稱,"他很善於包裝自己,除瞭對友人一擲千金的豪爽,還特別願意花錢搞企業文化。某種意義上說,聚豐房產的'正規',是他包裝出來的"。

  "二手房難貸款,而且過戶手續繁瑣,您不妨委托給我,先給房子過戶。我們中介公司拿著辦好的手續,可以幫買方辦理貸款,這樣您就可以盡快拿到全部房款。如果明年1月,貸款還是下不來,一切損失由我們中介公司承擔。"索中林對陳先生說。

  據該案承辦檢察官秦慧介紹,這20套房子中有17套被索中林分別過戶給6名債權人,用於折抵其個人債務,還有3套被過戶給瞭潘某,用於向潘某借款。"他從潘某那兒借的錢並沒有直接信用貸款融資公司貸款全省皆可處理還給賣房人,而是用作投資,投資賺的一部分錢還給瞭部分賣房人。他這屬於'空手套白狼'。"

  "在我們調查時,很多受害房主都認為,索中林一定是因為公司做不下去瞭,才會詐騙他們房子的。"秦慧說,但事實上,直到索中林被捕,聚豐房產的二手房銷售依然正常有序。

  據秦慧介紹,索中林今年34歲,江蘇連雲港人,他在網上的履歷表這樣描述自己:"2002年畢業於揚州大學,2003年毅然辭去無錫電信局國傢幹部一職到常州創業,白手起傢,成立聚豐房產代理有限公司"。

  "如果不'出事',他在常州房產中介市場上,會是一個領軍人物。"常州市房地產中介行業協會一位瞭解索中林的人這樣評價他。

  然而,半年後,索中林就將這些資質都給補上瞭。同時,協會調查還發現,索中林聘用的員工絕大多數是大專以上文化程度的年輕人,公司內部有一套嚴格的管理規章。他還多次從香港請來營銷專傢給員工授課,鼓舞士氣。

  百萬尾款遲遲拿不到

  用房源套現

  中介公司老總涉嫌詐騙20名房主1216萬房款

  這位自稱谷凱的男子在聚豐房產工作人員的陪伴下,到陳先生的房子裡走瞭一圈。"從外表看,谷凱怎麼看都不像有購買能力的人,不過誠意卻不小。"陳先生回憶,谷凱忙著挑房子的毛病,中介幫著還價,很快就把價格敲定在130萬元。

  據秦慧介紹,索中林以辦理過戶手續繁瑣為由,極力勸說賣房人簽訂委托合同並公證,而委托權限是受托人既有權賣房,也有權代收房款。"正因有瞭這紙合同,索中林很輕松地就能把這些房子過戶給他想要過戶的人。在20名受害者中,有11人與索中林簽訂瞭委托合同"。

  房產中介房源套現亂象亟待整治

  記者通過搜索梳理發現,類似索中林的這一套路,在我國多個城市都有發生,且涉案的中介公司,都是當地數一數二的大型連鎖公司。

  遇到類似情形的,還有19名賣房人。案件移送到鐘樓區檢察院後,經調查,這20套房屋都沒有在房屋交易網站上備案;雖然都已經成功過戶,但都沒有簽訂正式的"居間合同";雖然交易都顯示"房款已付清",但賣房人卻都沒有收到尾款。20名受害房主,累計損失高達1216.7萬元。

  "為瞭擴大市場,中介公司往往會利用手上的房源套現,再度投資,用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式一般是以中介公司的名義把房子買下來(但不會付全款,一般隻付首付),或者是先與賣房人達成協議,將房子先行過戶到中介公司員工的名下,然後將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後,再進行放高利貸。放高利貸收回來的錢,就用於支付賣房人房款、店面擴張等。"這位工作人員介紹。

  他表示,隨著攤子越鋪越大,一旦遇到樓市或經濟不景氣,導致高利貸收不回來,極易發生資金鏈斷裂,最終受害者便是賣房人。

  鏈接

  2007年,南京大型房屋中介公司"融眾房產",被曝挪用房款500萬元,用於融資。與聚豐房產一樣,"融眾"在"垮臺"前,也熱衷於擴張門店,在很短的時間內開出40傢門店,且盈利頗豐。此外,還有2003年的北京堅石事件,200多位房主到堅石房地產經紀公司來拿房租時,發現堅石公司已是人去樓空,420多萬元"蒸發"瞭;2005年的安徽桃園事件,擁有50傢店面的桃園房產人去樓空,涉案金額6000多萬元,600餘名客戶的房款無著落;2006年的天津匯眾事件,當時通過匯眾買賣二手房受害的多達1300多戶,共1.424億元房款被挪用。

  2011年下半年,常州市民陳先生想把三年前買的一套房子賣掉,便將賣房信息貼在瞭網上。同年11月初,一位自稱姓谷的男子和陳先二順位設定地上權貸款全省皆可處理生聯系,說想要來看看房。

  索中林案的發生,暴露出當前存量房交易主管部門監管不力、公證部門審查不嚴、房產經紀機構從業人員缺乏應有的法律知識、內部管理混亂等問題。存量房交易主管部門對相關規定執行不到位、監管不到位是導致上述問題發生的主要原因。對此,應進一步加強存量房交易活動的監管力度;進一步規范公證事項的形式審查。與此同時,還要做好房產經紀機構從業人員的法制教育工作,一方面規范從業人員的從業活動,另一方面引導房產經紀機構從業人員加強內部監督管理,提高服務質量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/10112193880.shtml
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