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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  北京租賃市場的狂歡真正到來是2010年。根據鏈傢地產[微博]的數據,2010年,北京租金均價同比上漲18%,此後,2011年、2012年,同比漲幅分別達到15%、14%。到瞭今年3月,全市租金均價已經達到瞭4238元/月/套(按每平米租金均價55.77元、套均面積76平方米估算)。

  早在2004年,北京央立行房地產經紀有限公司發佈瞭一份當年的北京二手房市場年度分析報告,其中提到當年一居室、兩居室、三居室的平均租金分別是1415元/月、1711元/月、2032元/月,取其中間值,可以匡算出,北京市2004年房租平均值為1723元/月。

  偉業我愛我傢控股集團副總裁胡景暉也表示,北京房租是在奧運以後才開始快速上漲的,而在此之前,基本上每年的上漲幅度都不超過5%。

  趨勢

  "市場上還有大量的俗稱'黑燈房'的空置房屋,投資不轉化為出租。"胡景暉表示,這些本來應該可以供應到租賃市場的房源,沒有發揮作用。

  到瞭2010年7月,房東又要漲價400元,小雅和同學放棄瞭續租,於是繼續找房。這次因熟人介紹,她們在東四環附近,租下瞭一套兩居室,到2011年,這套房子的租金為2600元/月。2012年7月,房東因傢事收回瞭這套房子,這次再找房,小雅發現市場已經大不一樣。附近的兩居室租金已經達到4000元/月,而且房源緊俏,經常和中介公司約瞭去看房,結果房還沒看,就已經被租出去瞭。

  這樣計算得出十年來北京市租房者所支付的總租金金額約為2053億元。

  按此邏輯估算,2004年至2007年,每年租賃成交套數為50萬套,2008年至2013年,平均每年增長10萬套,信貸借款契約怎麼貸款比較會過件分別是60萬套~110萬套。

  最後,小雅和兩個同學合租瞭一套東二環的三居室,因為房屋建成的年代較早,且樓層不是很好,最後以4500元/月成交。

  在影響價格的供求關系方面,北京租賃市場房源一直處於供不應求的局面。今年4月北京樓市調控細則公佈以後,使得新增租賃房源出現增加,即便如此,目前租賃房源供需比依然在1:3的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/08032069768.shtml

  盡管租金在上漲,但現實是,北京的房價上漲是超過租金上漲的。以2012年3月這一時間點的每平方米平均租金49.7元、二手房均價22233元來計算,出租收益率隻有2.7%,而到瞭2012年12月,這一收益已經降為2.5%。逐年提高租金,成為房東們的不二選擇,剩下的隻是幅度大小的問題。

  "每年新增的外來人口,加限購政策,是租金上漲的重要因素。"胡景暉說。限購使得部分能買房的傢庭,無法賣房,而進入租賃市場。

  北京房租是在奧運以後才開始快速上漲的,而在此之前,基本上每年的上漲幅度都不超過5%。全市平均租金從2004年的1723元/月/套,上漲到瞭今年3月的4238元/月/套,漲幅達到146%。

  更直觀的來看,全市平均租金從2006年的1862元/月/套,上漲到瞭4238元/月/套,漲幅達到128%。

  2007年7月,小雅和幾個同學一起合租瞭東四環附近的一套一居室,價格1200元/月。2008年、2009年續簽租約時,房租每年都會上漲400元,上漲幅度分別達到33%、25%。

  根據第六次全國人口普查的數據,2010年北京常住人口668.1萬戶。被調查的樣本傢庭中,通過市場行為租房占總戶數的32.7%,按此比例,相當於總傢庭數中,217.8萬戶需要通過市場行為租房。這一比例僅次於上海,需求壓力居全國第二。

  從2007年7月開始,大學畢業的小雅開始瞭租房生活。至今近6年過去瞭,房租的上漲,成為每一年必須面對的事件之一。

  按目前北京500多萬套的存量房規模計算,空置房屋規模將達到20萬-30萬套。

  漲價

  目前北京市租賃市場的總體成交規模,根據鏈傢地產的2012年租賃市場年報,其估算北京租賃成交規模是100萬~150萬套之間。而胡景暉表示,目前總成交規模約為120萬套。

  而根據中大恒基房貸信用貸款銀行年息利率多少免費諮詢試算2007年公佈的數據,2007年北京總成交套數估算為48.94萬套,2006年為45.13萬套。

  胡景暉表示,2006年之前幾年的總成交套數沒有太大變化,估計在50萬套左右,而2007年以後按平均每年增長10萬套計算,到2012年超過100萬套。

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  這是北京租賃市場中一個非常普遍的情況。從2004年至今10年來,這是北京租賃市場變化的一個縮影。

  根據鏈傢地產的數據,早在2010年,全市總出租套數就達到100萬套左右,這一估算結果是相對保守的,實際金額應該會超過2053億元。

  從目前的市場狀況來看,租房者所面臨的租金壓力並不會得到有效緩解。

  為瞭緩解租金壓力,眾多租房者選擇合租或者到近郊區租房,但是這兩種方式,都在面臨非常現實的挑戰。

  "2011年60平方米以下的兩個面積檔位的租金漲幅超過15%。而2012年90平方米以上戶型租金漲幅最高。"鏈傢地產在其2012年租賃市場報告中表示。此外,2012年近郊區四個主要租賃城區租金同比漲幅高達15.6%,而2011年漲幅僅為5.3%。

北京房租10年上漲146%

  根據我愛我傢公佈的數據,2006年,北京租金均價是1862元/月/套。對比上述2004年的租金情況,變化並不大。

  以小雅2007年至今所租的房屋為例,一居室、兩居室,2個人合租分攤房租,三居室3人合租分攤房租,這樣每個人所要承擔的房租從2007年的600元/月,到2012年1500元/月,5年上漲瞭150%。

  2011年和2012年,北京新增外來人口分別達到37.5萬人、31.6萬人。這些新增外來人口絕大部分要通過租賃市場來滿足居住需求。而根據鏈傢的統計,自2010年限購以來,購房者中首次置業和換房的比例在90%以上,投資者的退場,也使得每年的新增交易房源,難以釋放到租賃市場。

  根據我愛我傢的統計數據,2009年至2012年,新增租賃房源同比漲幅是,44%、57%、-47%、-36%,而同期新增租賃客戶的同比漲幅則高達237%、233%、64%、34%。供應的增長,遠不及需求的增長。

  房租的北京速度:10年漲幅146%

  如果通過水電費等指標來判斷房屋空置不準的話,直接看市場上二手房交易中的毛坯房的比重,應該會更客觀。胡景暉表示,毛坯房以前占二手房交易的比重能達到7%~8%,現在這一比例下降瞭,也有5%左右。

  到瞭2007年,租金出現瞭明顯增長,全市租金均價達到2249元/套/月,但是這一趨勢在2008年全球金融危機後,得到瞭緩解,2009年,租金均價是下降的,同比降幅4.17%。

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  經濟觀察報 記者 胡芳潔 2009年以來,北京房價總體急速上漲,高企的房價,已經使得眾多後來進入北京的年輕人失去瞭購買房產的機會。而本來應該更具包容性的租賃市場,因為租金的上漲,情況也在變得更為嚴酷。
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