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● 身分證正本,印鑑證明。

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內容來自sina新聞

【遠見2014樓市新局】專訪青島科威不動產孫傑



  孫傑:第一公司今年的銷售成績相對滿意,因為超額完成瞭我們的目標。我們的門店突破80傢,增長瞭100%,我們的業績也增長瞭近200%,還是不錯的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17472579070.shtml

  新浪樂居:從全年整體交量上看,今年青島的房地產市場"淡季不淡,旺季更旺",您覺得是什麼原因造成瞭這樣的市場態勢呢?市場的火爆,對於二手房經紀公司和購房者來說分別會有什麼樣的影響?

 孫傑:第一個,三中全會的公報大傢都看瞭,裡面對於房地產的情況不是很多。我覺得沒有政策就是最好的政策。但是我們要註意其中幾個重點的信息,比方說市場化。市場化的背後是取消目前的限購、限貸。第二個則是房產稅,很多人覺得房產稅是用來抑制房價的,但是我個人不這樣認為。個人認為房產稅是為瞭保證地方財政收入的。作為一種長期有收入的稅種,讓市場的手段來幫助買房賣房,有錢就隨便2胎借貸買,多交稅就是瞭,沒有錢就少買。我覺得目前可以看到的,叫做不動產征地制度。這個制度就是在為房產稅鋪路,等這個制度完成之後就是聯網,聯網之後就是開房產稅,接著可能就是取消限購。我覺得2014年應該是有所期待的。



  新浪樂居:對於明年有怎樣的預期呢?





  新浪樂居:孫總,您好,科威公司今年發展迅速,也增加瞭許多加盟店,目前市場上取得瞭不錯的銷售業績。您對於今年的銷售業績是否滿意,對於明年有何預期呢?

  新浪樂居訊:2013年對房地產市場來說算不得是激蕩的一年,調控政策趨溫和,市場趨理性,房產市場保持著較為平穩的勢頭。而對於青島市場來說,淡季不淡,旺季超旺已成定局,2013年前11個月的新房成交套數已經超過去年全年。在這樣的市場環境下,樓市專傢會怎麼說?新浪樂居遠見2014樓市新局,特別專訪青島科威國際不動產經濟有限公司總經理孫傑。

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太平區土地貸款期數  孫傑:明年的房地產市場還是趨於穩定,我們希望我們的門店再增加50%,達到120傢店。我們的業績希望有所突破。希望我們的房地產銷售額能夠突破25億,甚至能夠達到30億。這樣的話,希望在地產銷售市場中占據已定份額

青島科威國際不動產經濟有限公司總經理孫傑

  孫傑:"淡季不淡,旺季更旺"充分說明瞭房地產市場的需求還是很大的。從2013年來看,沒有大政策來看,剛需市場迅速釋放,這是第一個原因。第二個原因是對房價上漲的預期沒有太多瞭,覺得房價應該是穩定,所以大傢現在敢買瞭。第三個是通貨膨脹。經濟發展必然會造成通貨膨脹,而房地產又具有一個保值增值的功能。

  對於二手房經濟公司和消費者來說,在青島二手房是根據一手房形勢而走的。但我們看北上廣深的二手房已經遠遠超過一手房,甚至是二手房是一手房的三倍甚至是四倍。而對於青島來說,二手房還是值得期待的。在市區已經是1:1,那麼擴大到郊區,也許過個三到五年,我們的二手房和一手房的比例可能是2:1,甚至可能是3:1,那時候,換物時代可能真正來臨。那時候可能就是小房換大房,遠的換近的,不斷的在更新,不會像以前一樣,一套房住一輩子。

  新浪樂居:今年青島房價出現連續十個月上漲,對於目前這個情況來說,房價控制的目標能不能實現呢?

  孫傑:我個人不敢下結論,要看統計的數據。個人認為可能差不多可以完成,即使超也會超一點。為什麼呢?第一個,這個房價統計的是整個青島七區五市的房價,市區的高房價跟萊西平度的低房價以平均就不會顯得很高。第二個數據有滯後性,可能會修正。比方說老百姓收入增長,房價平均線取哪個值都說不好。或者說最後12月份高價盤不批,隻批低價盤那有可能會拉低平均房價,也有可能會完成成交目標。

  新浪樂居:在後市方面,十八屆三中全會召開瞭,在房地產問題說的不多。對與這個問題,是不是說房地產政策方面不會有大的變動。如果有變動的話,您覺得會朝一個怎樣的趨勢變動。



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