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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  案情:2013年7月,馮某與A公司簽訂瞭《商品房買賣合同》,約定馮某向A公司購買其開發的住宅房屋一套。A公司須於2014年2月27日前將質量驗收合格及竣工驗收合格的房屋交付馮某。如逾期交房,A公司應自約定交房的最後期限的第二日起至實際交房之日止每日按已付房價款的萬分之二支付逾期交房違約金。2014年2月24日,A公司在房屋未經竣工驗收合格的情況下向馮某實際交付房屋,並要求馮某在其制定的《房屋交接表》中簽名,以示完成交付。但截至2014年4月31日,馮某接收的房屋才經竣工驗收合格。

商品房交付未經合格驗收 開發商須承擔責任

內容來自sina新聞花壇鄉土地貸款率利最低銀行比較

  類似的案例在生活中並不鮮見,即開發商按約定的時間向買受人交付瞭房屋,但房屋並不符合約定或法定的交付條件。那麼,這種事實移轉占有之"交付"是否就可以認為開發商不用承擔違約責任?

  根據《建築法》第六十一條第二款規定:"建築工程竣工驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。"《商品房銷售管理辦法》第四十條規定:"房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。"《建設工程質量管理條例》第五十八條規定:"違反本規定,建設單位有下列行為之一的,責令改正,處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任:(一)未組織竣工驗收,擅自交付使用的;(二)驗收不合格,擅自交付使用的;(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。"

  其次,由現行《商品房買賣合同示范文本》第八條規定可知,雙方除應約定交付期限外,對交付的條件有四項可供選擇:(1)該商品房經驗收合格;(2)該商品房經綜合驗收合格;(3)該商品房經分期綜合驗收合格;(4)該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如果開發商按約定的交付條件和時間交付商品房,則開發商之房屋交付義務完成。

  綜上所述,交付經竣工驗收合格的房屋既是法律的強制性規定,也是雙方當事人在合同中的約定的交付義務。案例中的A公司向馮某交付未經竣工驗收合格的房屋既違反瞭法律強制性規定,也未按照合同約定完成房屋的交付義務,因此,仍須承擔逾期交房的違約責任。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08344553040.shtml

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