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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。

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讀懂數據 打架背後的樓市

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。去年4月份,為瞭遏制當時房價上漲過快的勢頭,廣州出臺"限價令",規定預售樓盤的申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證,超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。如今,在樓市轉冷、限價松綁的情況下,高端樓盤終於沖破封鎖線、紮堆成交,帶動廣州全市均價接連創造歷史新高,實際上是房價數據回歸市場一線真實狀況的必經過程。

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  數據"打架"的尷尬現實不僅是"限價令"留下的一道疤痕,亦在一定程度上釋放著"分類調控"步入實踐的積極信號。樓市調控不是房價數字的調控遊戲,面對旺盛的市場需求和高企的市場預期,保證供給、調控預期,用市場的手段解決市場的問題,才是更需要納入政策決策考量的關鍵。"分類調控"的實質正是"市場化"的調控,更尊重價值規律的作用,充分發揮市場這隻"看不見的手"的影響,讓樓市自發調整和發展。這樣一來,階段性行政幹預手段的逐步退市將成為趨勢,限價、限簽等調控"土辦法"終於可以告別歷史舞臺,數據打架的狀況可能也是過渡期需要面對的問題。

  應該認識到,房地產市場風雲變幻,在"分類調控"步入實踐、市場化調控唱主角的背景下,在未來樓市走勢撲朔迷離牽動人心的情況下,我們更需要進一步增強樓市數據信息的透明度,使其更具科學性、權威性,才能幫助購房者理性消費,促進房地產市場健康發展。這是我們在未來一段時間需要加強的重要一課。各種"打架"的官方樓市數據不僅難以為趨勢判斷提供可靠決策依據,不能給政策制定提供準確的信號,更無法給購房者置業提供可靠、可信賴的參考。在筆者看來,政府部門在房產數據占有方面無疑具有天然的優勢,完全可以通過數據挖掘提升服務能力與治理水平,而不是將掌握的豐富信息鎖在櫃中束之高閣。

  當前,大數據的到來正在開啟一次重大的時代轉型--通過滲透各行各業的核心職能領域,成為社會的重要生產因素。資本有著最為敏銳的嗅覺,有房企巨頭已經開始佈局擁抱地產大數據時代的到來。6月5日,萬科牽手百度,雙方確立建立戰略合作夥伴關系。就在同一天,阿裡巴巴向廣州恒大足球俱樂部註資12億元,馬雲介紹,阿裡巴巴是不會做地產的,但是會通過互聯網的思想和技術,幫房地產企業進行轉型和升級,共同發展。如何利用大數據技術提升政府對房地產市場的治理能力,如何幫助老百姓讀懂房產數據背後的市場現狀,更應該納入未來政府施政的考量。以擺在面前這份"打架"的房產數據而言,高端住宅的售賣價格拉高瞭地區平均房價,導致地區房價漲幅過快,但是從實際來看,高端住宅並不是普通市民可以購買得起的,因此如果把高端住宅和普通住宅的紛繁數據分開統計,把不同購房群體進行更細的區隔,對不同住宅板塊價格變動進行更深入的剖析,可能對普通市民的參考價值更高。

  房地產業正在告別躁動的"青春期",萬科總裁鬱亮指出,房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月,開始進入瞭白銀時代的下半場,下半場裡,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。借助大數據開啟房地產市場的精細化調控時代,顯得愈發有必要。

  (作者為南方日報記者)

  當各地樓盤打折降價聲聲入耳、樓市專傢開始討論斷崖式下跌崩盤風險時,廣州市國土房管局亮出的月度報告"力撐"廣州樓市,顯示廣州一手房價連續四個月上漲、再創歷史新高。而國傢統計局上周五公佈的數據顯示,廣州房價自2012年5月以來首次環比下跌。兩份官方權威數據相互"打架"究竟該聽誰的,如何讀懂打架的權威數據背後的樓市真相,讓不少市民頗為糾結。

新聞來源http://f新竹市民間代書貸款s.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08304309531.shtml

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