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  政府部門蹊蹺推遲瞭上海靜安區"東八塊"的中標結果,使這塊本已受關註的黃金寶地又增添瞭神秘面紗。直到8月2日下午,上海規土局網站公佈,Jadekite Tail ZE 2013 Limited(美國漢斯的全資子公司)以37.06億元競得靜安區石門二路街道60街坊土地,折合樓面價27256元/平方米。

  "東八塊"涉及到的動遷居民眾多,超過瞭1萬戶,由於舊城改造項目並未得到當地居民的認可,持續的糾紛與動遷居民的逐層上訪引發瞭中央和地方的過問。外界普遍認為,周正毅的案發與其在靜安區"東八塊"項目動遷上的不當行為有關。

  這場"烏龍"一度讓"中美對決"陷入迷霧,SOHO中國曾一度被認為還有機會。

  此次出讓的石門二路街道60號街坊隻是其中一部分地塊。"這幅地塊是巨頭必爭之地。"上述開發企業高管表示。上述地塊位於上海靜安區東北部,東至大田路,南至山海關路,西至慈溪路,北至新閘路,屬於石門二路區域一期開發用地。

  至此,備受關註的上海"東八塊"首幅商業地塊出讓塵埃落定。



資料圖

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  曾經喧囂一時的"東八塊"拆遷糾紛正是2003年上海首富周正毅鋃鐺入獄的直接導火索。2002年5月,上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片"舊區"的土地分割為八塊,以"免土地出讓金的舊區改造模式",與當時的周正毅簽訂瞭八塊國有土地的八個出讓合同。

  美國漢斯

  有消息稱,之前和黃也覬覦60號街坊地塊,但在規劃上和政府有所出入,所以最終才拿瞭旁邊的新閘路地塊。2009年時還一度盛傳上海地產集團將接手投資開發這一地塊。

  在美國漢斯官網發佈的公告中,漢斯高級董事總經理詹姆斯·莫裡森表示:"我們很高興能在靜安區獲得這個相當不錯的地塊,期盼能夠在上海建成一個全新的、高品質的辦公項目,為上海引人註目的天際線增光添彩。"公告稱,美國漢斯將在1.8萬平方米的地塊上建設54層樓的綜合體,建築面積約15.6萬平方米,其中辦公樓13.4萬平方米、零售商業2.2萬平方米,此外還將建有4層地下空間。

  "靜安區'東八塊'要求全部持有10年以上,SOHO中國應該沒有實力持有,加上SOHO中國在上海官方的形象較差,運營水平和管理能力跟美國漢斯不在一個水平上,因此在技術評標上,漢斯的勝算遠遠大於SOHO中國。"滬上一位開發商高管告訴記者。

  根據上述地塊出讓公示內容,該地塊現有規劃以辦公為主,地上建築面積中商業部分不大於20%,而且中標企業必須持有該項目10年以上。根據兩傢公司出具的承諾書,SOHO中國承諾自持15年以上,而美國漢斯則將持有10年。

  "周正毅遺產"

  引來"中美對決"

  7月30日下午,美國漢斯官網提前發佈中標靜安區"東八塊"的公告,但很快又將其撤下,出現一個小小的烏龍。

  被稱為"上海最後一塊黃金地段"的"東八塊",占地面積為18萬平方米。位於石門路以東、北京西路以北、成都北路以西、南蘇州河路以南。

  因為此前入圍的兩傢企業為美國漢斯和SOHO中國,此地塊的爭奪被稱為"中美對決"。

  歷經波折後,原"東八塊"區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地,而其餘五個街坊則被納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區。由此,原飽受爭議的"東八塊"不再作為一個整體出現。

內容來自sina新聞

  出讓資料顯示,60號街坊地塊為商業辦公用地,地塊采取招標出讓方式,出讓面積17937.7平方米,容積率7.58,起始總價34億元,起始樓面價25006元/平方米。

  提前慶祝中標上演烏龍

  根據出讓文件規定,競標的開發商在2012年12月31日前必須管理一定規模的商業地產。目前SOHO中國仍然以散售物業為主,自己持有的並不多,而按照該地塊的出讓文件,開發上述項目的開發商,需經營2萬平方米的地鐵物業,這對自持經營物業經驗不多的SOHO中國來說,是一個挑戰,這也被業界認為是SOHO中國最終落選的重要原因。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/09302321535.shtml

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