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湘五條藥效有限 55%網友看跌長沙樓市



  久病需良醫,然而,千呼萬喚的"湘五條"對於冷清的長沙樓市而言並不是"救市猛藥",遮遮掩掩的政策條令最終也抵不過雞肋下場。

  房貸利率影響有多大?新浪樂居編輯算瞭一筆賬,如果購買一套100平方米的房子,按均價7000元/平方米算,首付3成,貸款總額近49萬,貸款期限20年,按照目前商業貸款首套房貸基準利率6.55%,再上浮10%的情況來算,支付利息大約43.6萬,月均還款3859.49元;如果首套房貸回歸到基準利率,支付利息大約39萬,月均還款3667.75元;而按公積金貸款4.5%來算,支付利息大約25.4萬,月均還款3099.98元。

  據克而瑞房價數據顯示,"湘五條"出臺後第一周(8.11-8.17)長沙六區商品住宅成交948套,環比前一周反而下降7.4%,第二周(8.18-8.24)成交1108套,第三周也是8月的最後一周成交1271套。雖然新政後的三周成交有緩慢的增幅,但絕對成交套數仍然處於低位,與預期效果相距甚遠。



"湘五條"出臺會影響你的購房計劃嗎?

  8月的長沙樓市因為有瞭頻出的"救市房子信用貸款設定"政策,顯得頗為波瀾,但當開發商以為政府拋出瞭"救命稻草"時,事實卻隻如"蜻蜓點水",治標並未治本。

  為何絕大多數網友不看好長沙樓市?從事IT行業的胡先生說,"最近幾個月一直在看房,長沙出臺樓市政策對我購房沒什麼影響,現在買房首套房貸利率太高,公積金貸款條件苛刻,這才是影響我買房最大的因素,我還是等房貸松一點再買。"

  然而更多的人則認為"事不關己",72.8%的網友稱"湘五條"出臺並不會影響購土城二胎房計劃。在廣東工作的宋先生表示,"要是外省的公積金能夠在長沙買房就好瞭。"此觀點也得到很多網友的共鳴,不少在外省工作的湖南人時時關註長沙樓市動態,一直在尋找合適的機會在長沙購房。

  樓市旺季"金九銀十"已悄然來臨,在政策頻出的長沙市場,房價將會怎樣?日前,SOHO中國董事長潘石屹在長沙舉行的財智峰會上直言,"長沙的供應量太大,如果還有棚戶區改造的量加進來,長沙的居住價格跌不跌他不知道,最起碼不會漲。"

  據新浪樂居調查問卷數據顯示,27.2%的網友表示"湘五條"的出臺會影響購房計劃,長沙同澤房地產銷售代理有限公司董事長吳亮分析,"整個湖南省的十幾個地州市,長沙是一個省會城市,隨著長株潭一體化,大傢都願意在長沙置業,"湘五條"中異地購房可申請公積金貸款就是為瞭減輕購房者的壓力,對買房者來說,是一個比較好的消息。"

  "湘五條"抵不過雞肋55%的網友看跌長沙樓市

  盡管"救市"政策頻出,但網友絕大部分網友依然不看好長沙樓市,調查顯示,54.5%的網友認為湘五條出臺後長沙樓市會走下坡路,26%的網友認為依然平平淡淡,11.6%則表示看不透,對於樓市走勢不好說,僅8%的網友認為新政出臺長沙樓市會越來越好。

  雷聲大雨點小新政後成交未見大幅回暖

你認為"湘五條"出臺後長沙樓市走勢會如何?

  值得註意的是,雖然成交量沒有得到大幅上升,但也不可否認"湘五條"的出臺給冰冷的市場帶來瞭一點溫暖,不少業內人士表示,在新政出臺後,項目的來訪量、來電量明顯增加。



  利息相差十多萬,月供相差幾百,雖對於高總價的房子來說不算什麼,但在以剛需購房者為主的長沙市場,買房則是"錙銖必較",首套房貸款利率影響非同一般。在日前《芒果會客室》節目采訪中,德思勤商業廣場品牌總監楊正宇便坦誠,"湘五條"有點不痛不癢,限貸才是樓市的大問題。

 新浪樂居訊(編輯黎晴)"湘五條"於8月11日低調出臺,政策出臺後,新浪樂居在網站發起瞭網友意見調查,在為期2周的調查中,共有2135人參與調查,72.8%的網友選擇不會因為新政影響購房計劃,而對於政策對於樓市的影響方面,54.4%的網友認為長沙樓市將走下坡路,僅8%的網友新政後的長沙樓市將越來越好。

內容來自房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/17474422730.shtml

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