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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  值得一提的是,王石和任志強2013年分別賺得1590萬元和1145.59萬元,暫時穩坐A股房企高管薪酬"冠亞軍"之位。

  有分析人士認為,部分房企銷售規模大且盈利能力強,但高管薪酬卻相對較低,而有些企業凈利潤增長速度低於高管薪酬提升速度,這都將增加企業運營風險。

  更為值得註意的是,據上市公司高管薪酬變動趨勢數據來看,多數房企高管年度報酬總額都是遞增的,增長幅度卻不甚相大雅區農地貸款同。然而,有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下,高管薪酬卻出現大幅下降。

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  數據顯示,2013年這95傢房企管理層年度報酬總計為8.67億元,在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中,82傢房企前三名高管報酬總額超過100萬元,其中,萬科以3221萬元居首。

  值得一提的是,記者獲悉,萬科2013年共22名高管,平均每名高管薪酬超過500萬元。不過,萬科前三名高管報酬總額為3221萬元,其中,萬科董事會主席王石賺得1590萬元居首,同時王石也暫居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外,華遠地產董事長任志強2013年賺得1145.59萬元,暫時位居第二。

  而高管薪酬超過2000萬元的房企由高到低排序分別為萬科、金融街、招商地產、華遠地產、華發股份、保利地產、世聯行和泛海建設。

95傢房企高管薪酬共8.7億 王石1590萬元居首

  此外,高管薪酬增長速度高於凈利潤增長速度的房企也有。公開資料顯示,從恒大地產2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看,遠快過企業的盈利漲幅,甚至在凈利潤下降22%的情況下,薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

  對此,有業內人士稱,房地產行業雖然近年來盈利空間遭到擠壓,但由於其銷售規模逐年增加,擴張步伐加快,盈利總額持續上漲,因此房企高管薪酬依然相對較高。

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  近日,隨著上市公司年報披露進入密集期,多數企業的高管薪酬情況也浮出水面。截至4月16日,記者根據Wind數據統計發現,按照申銀萬國房地產分類來看,滬深兩市已有95傢上市房企披露瞭管理層報酬。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  事實上,相較而言,標桿房企在薪酬控制方面較為穩定,其高管人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略微緩慢。

 凈利潤與薪酬"脫鉤"

  以萬科為例,2012年其高管為24人,年度薪酬總計為1.07億元,平均每名高賺得445.79萬元;2013年其高管為22人,年度薪酬總計為1.12億元,平均每名高管賺得510萬元。也就是說,萬科高管年度薪酬和人均薪酬同比增長幅度分別為10.28%、14.4%。

  而萬科2013年凈利潤為151.19億元,2012年則為125.51億元,凈利潤同比增長幅度為20.46%。顯然,萬科凈利潤增長速度略高於其高管薪酬增長速度,可見其在薪酬控制方面較為穩定。

  然而,有不少企業在凈利潤增長的情況下,高管年度報酬總額卻同比下滑。以金融街為例,其2013年凈利潤為28.92億元,2012年則為22.69億元,凈利潤同比增長27.46%;而其2013年有高管27名,年度報酬總額為4038萬元,2012年有高管28名,年度報酬總額則為4431萬元,高管增加一人,報酬總額卻同比下降8.9%。由此可見,金融街凈利潤與薪酬走勢呈現反比現象,明顯"脫鉤"。

 萬科高管去年賺1.1億元

  實際上,據統計,2012年137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅,24%的企業在年度凈虧損的情況下,仍保持著對高管層薪酬的提升。

  對此,有業內人士向記者直言,企業高管層薪酬增長速度過快將直接增加管理成本,在房地產行業凈利潤水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下,其成本管控將面臨一定壓力。不過,該人士也坦言,增加高管薪酬在一定程度上也能激勵其為企業"出謀劃策",進而提高業績。

  不過,分析師朱一鳴則認為,若房企高管薪酬與企業業績"脫鉤",一旦企業業績大幅"變臉",過高的管理費用將侵蝕股東利潤,中小股東的利益難以得到保障,企業運營也將面臨一定風險。

內容來自sina新聞

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  實際上,據Wind上市公司高管行業薪酬統計數據顯示,按照證監會行業分類,制造業位居榜首,其2012年高管年度報酬總額為67.03億元,比2011年同期增加8.34億元,前三名高管報酬總額為23.98億元,比2011年同期增加2.92億元;房地產行業排名第二,2012年高管年度報酬總額為12.24億元,比2011年同期增加2億元,前三名高管報酬總額為4.14億元,比2011年同期增加5902萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02胎借款 台中2胎借款貸款全省皆可處理4-17/14562692959.shtml
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